新聞指出 房市進入調整期，上半年住宅建照核發、開工規模雙雙下跌，其中建照7.1萬戶、年減16.9％，開工6.7萬戶、年減8.3％，建商減量經營下，南台灣受影響最重，台南建照腰斬、高雄開工大減逾3成，建商心態轉折最為劇烈。
根據內政部統計顯示，住宅建照核發、開工數量自2016年房市谷底起，幾乎呈逐年成長之勢，去年住宅建照核發達18萬戶，創下1995年以來的新高；去年住開工14.6萬戶亦為統計以來新高。不過建商對未來評估轉趨保守，無論在購地、推案、開工的速度均有所放緩，使得兩項領先指標，雙雙出現多年來較大幅度的萎縮。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，建照量減少幅度遠大於開工量，顯示央行針對土建融、餘屋貸款限制，使建商購地自有資金的壓力增加，採取減量經營策略。由於前兩年建照量處歷史高檔，加上近期缺工、缺料情況改善，建案得以陸續開工，開工規模雖然較去年衰退，不過衰退幅度小於建照量。
以各大都會區來看，可以發現南台灣的台南、高雄二都，建商心態轉折最為劇烈，台南、高雄上半年住宅建照核發量雙雙減至5,000餘戶，分別年減54.7％、41.8％，減少幅度遙遙領先其他都會區，過去房市挾投資熱潮而暴衝，也因市場供給量大、但買氣溫而推案轉趨保守。
相較下，新北市剛需買盤相對穩定，建商對於新興重劃區、危老重建等土地開發加碼意願仍高，住宅建照核發1.4萬戶、年增31％，增幅居七大都會區之冠。
陳金萍表示，住宅建照核發、開工年增率的增減，往往預先反映經濟榮枯與房市趨勢變化，今年上半年兩者均出現多年來較明顯的反轉，產業面臨調整挑戰加大；此外，過去三年住宅建照核發超過51萬戶，未來幾年將陸續完工，而全台餘屋量也超過8萬戶，將累積大量賣壓，未來是否能順利去化，需持續觀察。
個人看法
- 建照核發和開工下滑: 文章指出，上半年住宅建照核發數量和開工規模都出現下降趨勢。建照核發數下降了16.9％，開工數下降了8.3％。這顯示出建商對未來的評估變得更加保守，可能受到多方面因素的影響。
- 地區差異: 南台灣，特別是台南和高雄，受到調整影響最為嚴重。台南和高雄的住宅建照核發量分別下降了54.7％和41.8％，這是所有都會區中下降最多的。過去，這兩個地區可能因投資熱潮而繁榮，但現在市場供應量大，買氣不如以往。
- 新北市的穩定: 新北市的情況相對穩定，主要是因為剛需買家的需求相對穩定。建商對於新興重劃區和危老重建等土地開發仍有高度興趣，這反映在建照核發數年增31％的數字上。
- 經濟與房市趨勢變化: 住宅建照核發和開工的年增率通常能夠提前反映經濟景氣和房地產市場的趨勢變化。今年上半年的反轉顯示出產業面臨調整的挑戰。此外，過去三年建照核發超過51萬戶，未來幾年將有大量建案完成，全台餘屋量也超過8萬戶，這可能會對市場產生賣壓，未來的去化情況需要繼續觀察。
總的來說，這篇文章提供了有關台灣房地產市場動向的重要信息，特別是調整期的來臨以及地區之間的不同反應。這對於投資者和業內人士來說都是有價值的參考