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買賣的房屋之前已有人承租,如果承租人有實際在屋內使用,且租約期限未超過五年,且承租人實際居住於房屋內,則房屋買賣不會影響承租人的權益,新的買方必須尊重原租約,直到租期屆滿或雙方契約終止。這種情況被稱為「買賣不破租賃」。
然而,如果租約期限已超過五年,承租人的權益就需要經過公證程序才能確保。除非承租人違約或未支付租金,否則新的房屋所有者無法要求承租人搬離。
因此,在考慮購買正被租出的房屋時,應事先了解租約狀況,以免對買方產生不必要的風險。
買房交屋後原本的承租方不願搬家可以嗎?
買賣的房屋之前已有人承租,如果承租人有實際在屋內使用,且租約期限未超過五年,且承租人實際居住於房屋內,則房屋買賣不會影響承租人的權益,新的買方必須尊重原租約,直到租期屆滿或雙方契約終止。這種情況被稱為「買賣不破租賃」。
然而,如果租約期限已超過五年,承租人的權益就需要經過公證程序才能確保。除非承租人違約或未支付租金,否則新的房屋所有者無法要求承租人搬離。
因此,在考慮購買正被租出的房屋時,應事先了解租約狀況,以免對買方產生不必要的風險。