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房地合一稅繳稅件數及稅額再創新高,引起社會關注。財政部統計顯示,2021年個人房地合一稅課稅件數達10.31萬件,約每四件交易就有一件得繳稅。以去年前三季繳稅件數達8.53萬件、貢獻稅額達319億元來看,全年可望再創新高。相比之下,2016年房地合一稅上路後的第一年,繳稅件數僅約2.04萬件,一個月平均僅1700件。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房地合一稅不斷創高的原因一是房地產價格大漲,二是近年取得的交易轉手案件增加。稅制理論上可抑制短期交易,但由於通膨與造價大漲等環境刺激房地產價格續揚,民眾應在出售房產時做好規劃,包括採取重購退稅、四百萬元免稅等優惠,以適當節稅。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,房地合一稅繳稅件數暴增有三大因素。除了寬鬆低利率激勵房市外,房地合一稅二.0把私法人高稅期拉長,加上預售屋轉售從財產交易稅改課房地合一稅,擴大涵蓋面,件數才會明顯增加。不過,去年以來,全台房市交易量出現衰退,預售市場更受到平均地權條例轉售限制影響,預期今年課稅件數將明顯放緩。